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高雄農地變建地 低總價台積電楠梓景觀三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
688 萬
660 萬 - 參考單價：22.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
高楠公路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：捷運新都
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：28.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.19 坪
- 附屬建物面積：3.02 坪
- 共同使用：5.75 坪
- 土地面積：3.23 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楠梓國中,楠梓國小
鄰近公園：惠楠公園
生活機能：楠都市場、楠梓第一公有市場
附近交通：楠梓火車站,捷運都會公園站
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楠梓國中,楠梓國小
鄰近公園：惠楠公園
生活機能：楠都市場、楠梓第一公有市場
附近交通：楠梓火車站,捷運都會公園站
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但看好楠梓發展」的購屋者而言，值得列入考慮。
主要理由在於其極具競爭力的總價與單價，在鄰近台積電園區的背景下，提供了不錯的下檔保護與進場機會。特別是對工作在附近的自住買家來說，通勤便利且生活機能完整，能有效降低生活成本。然而，由於屋齡已超過 30 年，銀行核貸條件可能會較嚴格，加上無車位因素，會稍微影響未來轉手的彈性與速度。若您是長期持有或主要需求為自住的族群，在確認建築維護狀況後，這是一筆性價比頗高的選擇；若您偏好新成屋或對停車有強烈依賴，則建議再斟酌評估。
問與答
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